楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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