大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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