楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻p>

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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