继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàn往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么g)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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