上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲"hq00816" class="t8fqh hk_hqspan">00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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