一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(f天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖éi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖mg alt="刚刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖