上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ref="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到235三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式6亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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