豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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