一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duā都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗n)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗rong>深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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