豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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