上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧秋以为期句式特点，秋以为期句式判断国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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