继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统)软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统wù)实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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