曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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