杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科两丈等于多少米创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就(j两丈等于多少米iù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 两丈等于多少米