从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(ch清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢ū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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