楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量两斤大概有多重参照物，2斤有多重？赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实两斤大概有多重参照物，2斤有多重？上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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