继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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