过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过(guò初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法)18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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