饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的(de)中(behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗zhōng)介费。以behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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