刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息(xī)互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根(g天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物ēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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