豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区佛教肉莲是什么<佛教肉莲是什么/span>(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 佛教肉莲是什么