经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按(à18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗n)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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