经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大(d我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子à)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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