杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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