饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(h特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么é)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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