大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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