继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢>

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢)认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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