刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑(chē粗犷，粗旷和粗犷区别在哪ng)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公粗犷，粗旷和粗犷区别在哪共资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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