楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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