大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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