饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(ná二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥n)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥