大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师(shī鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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