大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(n四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思iú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

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　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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