刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自佛教肉莲是什么然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心佛教肉莲是什么首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(佛教肉莲是什么xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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