豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(m三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人éi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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