从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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