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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么(me)是土地(dì)使用(yòng)税?如何(hé)征收(shōu)和如何(hé)计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还(hái)有 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是(shì)根据使(shǐ)用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位面积(jī)的税(shuì)额计(jì)算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初(chū)交当月(yuè)的税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位(wèi)税额(é)，土地使用税(shuì)是对使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和(hé)个人(rén)，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市(shì)指(zhǐ)的是国务院批准的市(shì)，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人(rén)，以实际(jì)占用的土地面积(jī)为计税依据，依(yī)照(zhào)规定由(yóu)土地所在地(dì)的税务机关(guān)征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何(hé)规定的(de)

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房价与标准地价(jià)不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。

举个(gè)例子来(lái)说，某城市(shì)规(guī)定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用(yòng)地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平(píng)方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税额(é)。按大(dà)、中 、小(xiǎsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样o)城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米城镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地(dì)使用税税人(rén)实际(jì)占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民共(gòng)和国(guó)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定(dìng)税额(é)计算征(zhēng)收。

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额(é)。具体(tǐ)标(biāo)准(zhǔn)如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等(děng)城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准是(shì)：土地使用(yòng)税年税额(é)大城市每平方米一块五至三十元；中(zhōng)等城(chéng)市每平(píng)方米一块二至(zhì)二十(shí)四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八(bā)元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)每(měi)平方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米的(de)年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均(jūn)采取按年征收(shōu)，分期(qī)交纳的方法(fǎ)。

土(tǔ)增税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住宅用地(dì)：如果居(jū)民购买的是自(zì)住住宅用地，且(qiě)之前并(bìng)未(wèi)获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收(shōu)标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为(wèi)50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照规定的(de)期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的(de)；申(shēn)报(bào)的计税依据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率(lǜ)计(jì)征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值税(shuì)实行四级(jí)超率(lǜ)累进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税(shuì)核定(dìng)征收率是不得(dé)低于5%，土地增(zēng)值税实行四级超率累进税率(lǜ)，其中增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金额50%的(de)部分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有计(jì)算增值额的(de)扣除项目的(de)评估(gū)价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得(dé)的收(shōu)人(不含增(zēng)值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何(hé)计(jì)算(suàn)

1、计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ) ，即(jí)采有幅(fú)度的差别(bié)税(shuì)额(é)，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适用单位(wèi)税额(é)。

3、土地(dì)使用税计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面(miàn)积乘以该(gāi)土地所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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