刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé姜子牙活了多少岁)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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