曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yī帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好ng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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