一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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