饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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