豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(sh1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤ì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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