继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆p>

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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