金融界(jiè)5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求在(zài)3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明(míng)显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城(chéng)市(shì)商品房(fáng)成交面积(jī)低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如(rú)何评(píng)价房地(dì)产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各(gè)部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来(lái)，房地产市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随(suí)着政使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的(de)需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区等房地(dì)产(chǎn)热点市场销售情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价(jià)格，环比整使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势(shì)整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住(zhù)房需求释放(fàng)，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需求出(chū)现恢(huī)复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场政(zhèng)策(cè)显效、市场预(yù)期(qī)好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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