金(jīn)融界(jiè)5月8日(rì)消息 两部门近日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪从业(yè)人员实名登记(jì)。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成(chéng)房屋(wū)交易(yì)提供的一揽子必要服务，延伸服务是(shì)可单独(dú)提(tí)供的(de)额外服(fú)务。意见明(míng)确，严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪(jì)机(jī)构不得滥用市(shì)场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互联网平(píng)台不得干(gàn)预经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自主(zhǔ)决定(dìng)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生(shēng)产建设兵团住房和城(chéng)乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易、提(tí)高交(jiāo)易(yì)效率、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落(luò)实(shí)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构备案制(zhì)度。为(wèi)新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定向所在地(dì)住房和城乡建设(shè)部(bù)门备案。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要全面推行经纪从业人员实(shí)名登(dēng)记(jì)，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作(zuò)牌、信(xìn)息(xī)卡等，公(gōng)示(shì)从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二(èr)、明(míng)确经纪服务内容。房地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本(běn)服务(wù)是房地产经纪(jì)机(jī)构为(wèi)促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客源(yuán)信息、带客户看房、签(qiān)订房(fáng)屋交易合同、协助办理(lǐ)不动产登记等(děng)。延伸(shēn)服(fú)务是房地产经纪机构接受交(jiāo)易(yì)当事人委托提(tí)供的(de)代(dài)办贷款(kuǎn)等(děng)额外服务，每(měi)项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费。房地(dì)产经纪服务(wù)收费由(yóu)交易各方根据(jù)服务(wù)内容、服务质量，结合市场(chǎ乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ng)供求(qiú)关(guān)系(xì)等因素协(xié)商(shāng)确定。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四(sì)、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场(chǎng)支(zhī)配地位的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台(tái)不得强制要求加入平台的(de)房地产经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的(de)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费标准，不得干预房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构自主(zhǔ)决(jué)定(dìng)收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构、房地产互联网平台(tái)、相(xiāng)关行业(yè)组织涉(shè)嫌实施垄断行为的(de)，市(shì)场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开(kāi)展反垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目(mù)位置公示合同示(shì)范(fàn)文本(běn)，方便交易当事(shì)人(rén)使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当(dāng)通(tōng)过房屋网签备案系统办理房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)、租赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个(gè)人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中(zhōng)华人民共(gòng)和(hé)国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收(shōu)集、使用、加工、传(chuán)输他(tā)人(rén)个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或(huò)者公(gōng)开他人个人(rén)信息。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要(yào)建立(lì)健全客户(hù)个人(rén)信息保护的内部管理(lǐ)制(zhì)度，严(yán)格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信(xìn)息，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露(lù)或非法使用客户个人信(xìn)息。未(wèi)经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人(rén)信息(xī)和(hé)房屋状况信息，不得(dé)发送(sòng)商业性短信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提(tí)升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对交易房(fáng)源(yuán)、房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人(rén)员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构发布的(de)房源信息，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励(lì)通过房(fáng)屋交易(yì)管理服务平台(tái)向交易(yì)当事(shì)人提供房源核验(yàn)、房源发布(bù)、合同(tóng)网(wǎng)签备案等便民(mín)服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易(yì)当事人提出明确要求外，购(gòu)房款(kuǎn)应(yīng)纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)整治力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门要将规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会同有关(guān)部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪(jì)机构及(jí)从业(yè)人员存在收费不规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的(de)，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里年(nián)4月27日

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