大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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