上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后华大基因有国家背景吗在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资华大基因有国家背景吗格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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