经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”龙有几个爪 龙有两个根吗“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源龙有几个爪 龙有两个根吗标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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