杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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