继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(g订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚uò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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